養生村引爆橘經濟！台灣房屋跨域推銀髮住宅，日勝生、台塑都搶進| 遠見雜誌

房仲蓋房子銷售，台灣房屋算是首開先例，總裁彭培業醞釀多年，完成銀髮專屬住宅「亞洲健康智慧園區」。而看準「橘經濟」的規模，先前已有其他知名企業投入樂齡宅、養生村，各方競逐上看兆元的橘色商機。

當你老了，想住在什麼樣的地方？

台灣房屋從房仲跨足營建，興建銀髮族專屬住宅「亞洲健康智慧園區」，主導者是總裁彭培業。

30多年前，彭培業還是個小房仲，某天經過新北市新店區一處養護中心，居住環境有待加強，自問：「我以後老了要住在這種地方嗎？」

於是，打造晚年優質住屋的想法，在彭培業的內心就像一根蠟燭芯，燃燒至今。2016年起，他陸續考察美國、加拿大、日本，看見許多日照充足、綠意盎然的養生村；返台後，極力找尋類似的地方，發現新竹縣關西鎮各方面的條件都是首選。

「環境決勝負，服務定品質。」彭培業強調，關西聯外交通便利，附近沒有重工業，屬低度開發鄉鎮，而且「晴天多」，居住品質有目共睹。另外，根據統計，新竹縣的百歲人瑞有92位，其中15位住在關西，全縣最老的長者是106歲，也在關西。彭培業帶領團隊耗時7年、斥資60億元，完成頂級銀髮宅「亞洲健康智慧園區」，過程中雖然強碰疫情，第一、二期共388戶還是完銷。

台灣房屋總裁彭培業打造晚年優質住屋，帶領團隊耗時7年、斥資60億元，完成頂級銀髮宅「亞洲健康智慧園區」。蘇義傑攝

裝潢、家具全到位，銀髮族一卡皮箱入住

「當時這塊地是沒人要的，彭總裁把方地變成金雞母。」新竹縣長楊文科12日出席開幕典禮時豎起大拇指說道。現在看到「亞洲健康智慧園區」熱銷，銀髮族只要一卡皮箱就能入住。

「亞洲健康智慧園區」銀髮族只要一卡皮箱就能入住。蘇義傑攝

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台灣房屋提到，民眾須年滿50歲才能購屋，以現金支付、零貸款，未來若想脫手，買家也得經過園區審核資格，以維護社區品質和住戶水準。園區服務相當多元，除餐飲中心、溫泉湯屋、農園，台灣房屋也與台北醫學大學附設醫院合作設立門診中心，針對無法自理的住戶，也有專人在園區的護理之家照護。

一位從學校退休的已購戶鍾太太分享，之所以選擇購屋，是想找「會照顧我們的房子」，也不想打擾孩子的生活，看中園區附設護理之家，住戶可優先入住，提高晚年生活的便利性。

台灣房屋與台北醫學大學附設醫院合作設立門診中心，針對無法自理的住戶，也有專人在園區的護理之家照護。蘇義傑攝

橘經濟上看兆元，日勝生也搶進

台灣房屋跨域打造養生宅，除了符合銀髮族的住屋需求，更是看準台灣上看兆元的「橘經濟」。

台灣65歲以上人口預計在2025年達到500萬人，而50多歲至60多歲的「橘色世代」，經濟寬裕，消費力足夠，相較傳統的養老院、長照機構，更想住在生活機能佳、交通便利的住宅。

也因此，在「亞洲健康智慧園區」之前，已有其他建商在各地插旗，搶攻橘世代的住宅商機。類似的產權賣斷型建案，當屬日勝生 （2547）在新北市三芝區打造的「日初不老莊園」，第一期規劃套房15坪、18坪與27坪的2人房，可售戶數520戶已經完銷，預計2024年上半年完工。

日勝生在新北市三芝區打造的「日初不老莊園」，預計2024年上半年完工。取自日初不老莊園

雖然購屋沒有年齡限制，日勝生的日初不老莊園第一期仍主打樂齡住宅，屋內多處友善長者的共融設計，例如走道寬敞、玄關門的門檻低於3公分，社區也有飲食、美髮空間，並有專業人員輔導成立社團、提供藝文講座，最重要的醫療資源與就醫服務也沒有忽略。

日勝生接續開發的日初不老莊園第二期則有130多戶，預計2025年完工，「海景第一排」的全方位養生村將挑戰史上最高銀髮宅單價紀錄。

從三芝開始搶攻樂齡商機，日勝生接下來還要轉戰高雄，旗下樂齡事業邁開步伐，逐漸成為集團的獲利新芽。

養生村林立，能買也能租

此外，台灣也有許多租賃型的養生村，潤泰集團在1996年興建管理的「潤福生活新象」堪稱創始，位在新北市淡水區的學府路上，採長期與短期的租賃方案，內有社區巴士、醫療專車，內有健身房、文化教室、圖書館與餐廳，就像是一般的度假中心，住戶也感受不到「老人的氣味」。

台塑集團2005年也在桃園市龜山區創辦「長庚養生文化村」創立，全村廣達34公傾，附近就有林口長庚醫院，門診、復健一次到位，格局則有一房一廳和一房兩廳，採月租制。

無論買屋或租屋，銀髮族在多年勞動後累積了一筆資本，投資在舒適的居住環境，漸漸成為趨勢，而企業看準商機，先後投入興建、營運養生住宅，同時帶動消費，隨著台灣進入超高齡化社會，橘經濟的規模，還會持續放大。