逾百通電洽台糖首座銀髮宅明年正式出租
台糖首座銀髮宅位於台南市東區,生活機能完善。(台糖提供)
〔記者林菁樺/台北報導〕台糖砸4.8億元在台南市東區推出首棟銀髮住宅,地點緊鄰公園綠地、商圈、醫院等,今年可完工,共有三種房型、103戶與7家店鋪,台糖將委託物管業者營運,預計年租金收益至少3000萬元,明年起對外招租,尚未正式推出,已有破百人向台糖熱線洽詢。
台糖土地開發處長張榮吉表示,台灣大約有460萬人口是65歲以上台糖希望協助健全租屋市場,除過去學生宿舍轉型為社宅後,針對55歲以上族群也推出銀髮住宅。
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張榮吉指出,當初設計都是針對55歲以上用戶,但「不是日照中心、長照中心」,而是要讓長者健康延長,縮短到醫院的年數並減輕年輕人負擔。
根據台糖規劃,銀髮宅位於台南市東區新都心段,地上7層、地下1層,緊鄰巴克禮紀念公園、台南文化中心、崇德商圈、台南市市立醫院等,步行就可抵達醫院,生活機能與醫療資源完善。
因為是銀髮宅,台糖強調居住空間較大,房型共有套房、一房、二房等三種。其中套房有43戶、約9-12坪,一房型42戶、約12-15坪、二房型18戶,約18-24坪。公共設施有合院中庭、空中農園、體適能空間、保健中心等,公設比高達50%,至於店鋪也有7戶。
外界最關切的租金,台糖表示,「租金要看廠商定位」,市面類似的銀髮、養生村有2、3萬元,或者高一點價位7、8萬元,不過,台糖目的不是要營利,而是要讓民眾老有所居,推出中產、平價養生銀髮宅。
台糖補充,銀髮宅也有長青教室能設計課程,或是提供餐食等,「定價多少,要看服務具體內容」,由業者規畫,需保留彈性。台糖本月17日將公告招標,年租金設定要有3000萬元;若以當地新套房1.4萬元租金推估,台糖銀髮宅租金至少2萬元起跳。
台糖透露,蓋地點機能佳,未租先轟動,已經接到146通電話洽詢,而目前接觸的有日商物管業者、醫療體系業者都有意經營,台糖也說,台南首座銀髮宅附近還有腹地,能推出第二期、第三期,高雄也有洽談等,會看第一期推出狀況規劃未來的銀髮宅。
另外,台糖也爭取能源署1800萬元能專,住宅獲得一級節能,較一般節能40%、減碳25%。
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