寄存證信函也沒用！房客租約到期「賴著不搬」…悲喊：我中風了房產雲

▲甘男租約到期後仍拒不搬遷，房東何男一狀告上法院。（示意圖／翻攝免費圖庫Pixabay）

記者莊智勝／新竹報導

新竹市一名何姓男子將房屋租予甘男居住，未料租約到期後甘男卻拒不搬離。何男已數次提前通知到期不續租，且寄發存證信函通知搬離，但卻始終未見甘男動作，租期已逾期約4個月，但甘男仍拒不搬離，何男無奈，只好提告求償違約金，並要求甘男返還房屋。新竹地院法官審酌，判處甘男應將房屋騰空返還，並按日給付租金與違約金734元，直至搬離為止。全案可上訴。

判決書指出，何男為新竹縣該棟房屋所有權人，110年時由何男母親出面與甘男訂下租約，雙方約定租期自110年8月1日起至112年7月31日止，每月租金新台幣1萬1000元。112年4月下旬，何男計畫未來將該屋出售，因此曾以LINE傳訊告知何男，租約到期後即不續租，請其搬離。

何男認為，自己已經提早3個月告知，給予甘男足夠尋屋、搬遷時間，但租期即將屆滿時，卻未見甘男有任何搬遷動作，因此何男於112年7月29日以存證信函通知，要求甘男於租期到期後3日內返還房屋。但甘男仍是置之不理，租約到期後仍持續無權占用該屋，拒絕返還。何男因此提告要求搬離，並求償租金不當得利損失及違約金。

新竹地院112年12月審理本案時，甘男坦承自己至今仍未搬遷，但辯稱是因為他中風身體不便，健康及經濟狀況都不好，希望房東何男能多給他時間慢慢找房子，等找到後就會搬走。

法官審酌，確認雙方租約確實已經屆滿，且何男早在4月下旬即通知甘男不再續租，但至今租約已逾期4個月，甘男仍未搬離，考量其身體、經濟狀況確實不佳，因此判決甘男應盡速搬遷、返還房屋，且租約逾期後每日需給付租金367元、以及違約金367元，直至搬離為止；相當於每月須支付2萬2020元給房東何男，是先前租金的2倍。可上訴。