百億建設紅利出籠醫事族群助攻彰化房市價量 - 理財周刊
生活中心/綜合報導
由彰化基督教醫院更斥資60億元打造的癌症質子醫療大樓,預計明年完工。建縣超過300年的「彰化縣」,是中台灣僅次於台中的房市熱區之一,當地坐擁總金額高達130億元的開發利多,包括:彰基斥資60億元成立的癌症質子醫療大樓、建設金額超過43億元的中友百貨二店,以及彰化縣府耗資37億元推動的彰化大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等,磁吸台中品牌建商搶進推案。房產專家也表示,重大建設向來是買房的不敗定律,房價基期仍低的彰化市,可說是現階段中台灣的購屋首選。
根據彰化縣民政局人口統計資料顯示,截至今年8月為止,彰化縣共有124萬人,為全台灣縣轄區人口最多的城市,當中又高達2成的人口集中在腹地僅65.7平方公里的彰化市,龐大的就業人潮成為支撐彰化市蓬勃發展的重要關鍵。
細數彰化興建中的重大建設,名醫群聚的彰化基督教醫院,斥資60億元打造癌症質子醫療大樓,也是全台灣第三棟質子治療中心,預計明年完工,涵蓋秀傳、漢銘在內的4大醫療院所、7棟醫療大樓,將在彰化市中心一帶形成百億醫療園區,除了供應在地民眾對醫療服務的需求,也帶進龐大的醫事就業族群。
另外,商場百貨也是當地房市的重要推手:自台中發跡的中友百貨,選址彰化市旭光西路上第二停車場,興建全台第二間分店,內含商場、餐飲、電影院、展場空間及停車場。
與此同時,相距不遠的「機28」用地,也預計循中友百貨模式開發,換言之,彰化市第二間百貨有望緊跟在後;且據指出,彰化縣府有意仿效「首爾路7017」空橋,串連2大百貨商圈廊道。可預見的將來,彰化市大埔商圈一帶將形成繁華的都會區,集結國際精品、異國美食、休閒育樂設施。
彰化大埔商圈生活機能成熟。隨大型重大建設逐漸發酵,彰化市也成為大型建商在都會區以外,主要的獵地場域,其中又以寶佳機構獵地最為積極,旗下子公司如:櫻花、聚佳、合新近4年來,合計買進7塊土地,總面積廣達近7000坪;寶佳機構向來獵地眼光精準,近年大舉進軍彰化也表示看好未來發展的前景。
進一步觀察當地推案情形,位於大埔商圈第二排由聚佳建設投資興建的「中山富域」距離延平公園、彰基、中友百貨僅五分鐘距離,生活機能、公園綠意、醫療資源充足、並坐享南郭國小、彰興國中學區,其中彰興國中在今年543名考生中更高達3/1的學生會考成績達彰化高中及彰化女生的入學標準。規劃上又以雙塔式建築,中庭28米大棟距、百米綠帶、獨立車道、一層五戶、全棟格局衛浴開窗,獲得市場認同。每坪成交均價達33.8萬、歷史最高價每坪約35.35萬。
聚佳建設投資興建的「中山富域」以優質地段創下彰化市最高價。(圖為外觀3D示意圖)現場專案經理則表示,本案位處彰化市大埔商圈第二排,享有大埔商圈的生活機能外又享有寧靜的住宅品質,近千坪的狹長基地,與大埔、彰基商圈緊鄰,生活機能無虞,高樓層可遠眺5566坪的延平公園景觀;同時也因坐擁明星學區南郭國小、彰興國中,教育資源豐富,周邊更擁7棟醫療院所,吸引周邊的醫療就業族、公務員、自營商買進。
中部在地仲介則認為,彰化房市過去表現較為壓抑,直到最近幾年,因為重大建設陸續出籠後,才慢慢嶄露頭角,未來這些開發案逐漸完工後,不但能促進當地機能發展,也能加速繁榮,建設紅利相當可觀。
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