不見Call Loan潮按揭仍健康
2023年11月6日
香港最新負資產數字突破一萬宗,甚至傳出個別業主遭銀行「Call Loan」(即時清還按揭貸款),在記者多番追問下,金管局總裁余偉文笑稱:「唔知而家咁流行講Call Loan,按揭息只加約2厘,早年壓力測試要加3厘,個客還到錢,點解要Call Loan?」他估計,僅是個別客戶還款能力出現問題,並非有大規模Call Loan潮,「至少訊息冇去到我呢度」,即未觸及監管機構層面。
負資產個案急增屬不爭事實,余偉文指出,數字主要反映樓價下跌,距離歷史高峰時、逾十萬宗負資產仍是小數目,按揭有物業作抵押品,壓力測試亦確保借款人有足夠還款能力,對銀行而言屬最好的資產;而香港按揭整體按揭比率(LTV)不高,監管條例令還款能力要求偏高,不擔心樓市下跌會導致金融問題。
美利率若再上調 港銀料加P
他又強調,最重要是按揭客戶的還款能力,拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率由今年第二季末的0.09%,降至今年第三季末的0.02%,數據可見相關資產仍然健康。
樓價下跌之外,利率上揚亦令香港置業人士壓力增加,對於未來息口走勢,余偉文指出,最重要視乎美息,聯儲局主席鮑威爾最新聲明提到,考慮減息言之尚早,更指如果通脹壓力回升,不排除再加息,「佢應該講咗心入面嗰句」。
倘美國再加息,余偉文相信,香港的基準利率亦會跟加,港元拆息(HIBOR)或進一步上揚,「不排除香港銀行要再加最優惠利率(P)」。
綜合而言,余偉文認為,香港較其他地區重新對外開放的時間較遲,復甦動力有所延緩,而訪港旅客數字具上升空間,經濟增長有望向好,且香港失業率處於相當低水平,不擔心樓市會出現大問題。
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