統一超斥4.5億吞台中SOGO商圈4店面對手也囊括
記者陳筱惠/台中報導
位於台中市西區SOGO商圈的4店面,聚集大型連鎖業包含全家、世界健身、屈臣氏等,11月以總價4.47億元出售給統一超商,據了解,該店面求售約1年時間過去開價4.88億元,信義房屋專家表示,連鎖法人置產考量不僅是投報率,還有望替未來複合式發展佈局。
位於台中市西區SOGO商圈美村路上的全家、世界健身、屈臣氏等,11月以總價4.47億元出售給統一超商,該店面過去開價4.88億元求售約1年時間,信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示:「這個角間就位於SOGO與勤美商圈,活動機能人潮都非常好,且靠近台灣大道,公路交通網絡好未來還有藍線加持。以成交價換算投報率約2%多,現金收入高年收千萬沒有太大問題。」
經查,該4店面物件總建坪約626.7坪,屬於樓店產品,換算單價每坪約72萬元,與過去開價相比大約僅9折價,而統一超商則以全現金阿莎力購入。
曾志凱分析:「近期西區商業不動產交易相當熱烈,若以自然人購入的話會要求現金投報率再高一點,不過以法人來說,現階段擁有現金收入,統一企業近年也開始流行複合式經營,過幾年後回頭再佈局展店。例如公益路上就有超商、星巴克、健身房的一條龍服務,也相當常見。」
另一名資深仲介則透露:「前任屋主也是北部置產客,以過去取得價格來說,這幾就算以年租金500萬元來計算,進帳也約2000萬元,推測應是收租到一定年限,還有別的投資置產規劃,也讓公益路、美村路上的老房東近期開始丟出資產陸續變現。」
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