房價連漲,究竟哪些人在買房?銀行申貸數據揭密 - 遠見雜誌
台灣[1]房價[2]一路漲,到底年收入多少才敢進場買房?東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,自2009年有統計數據以來,年收入低於80萬元的房貸族佔比從67%下降到47%。反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33%增加到52%,明顯此消彼長。
而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更是首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比,儼然成為新的買房門檻。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,隨著房價飆漲,原以年收入80萬以下的群族為購屋主力的結構,比例不斷下滑,年收入80萬以上族群則不斷攀升,預估未來二者之間的差距還會繼續擴大。
黃勝暉指出,由聯徵中心資料顯示,今年Q3全台平均鑑估值約為1,339萬元,若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤房貸試算,購屋民眾每月房貸約4萬元,一年下來約48萬元。如果年薪不足80萬,確實不太容易負擔。
他表示,在目前薪水緩漲、房價飆漲的背景下,預估未來民眾的買房難度還會持續增加,80萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。
觀察六都年收入高於80萬元的房貸族申貸情況,台北市的高收入房貸族占比最高、達68%,其次是新北市55.5%、台南市52.4%、台中市50.6%、桃園市50.2%,而高雄的高收入房貸族佔比只有48.8%,在六都之中排名最末。
2023年前3季六都房貸族年收入分布。取自經濟日報,東森房屋提供
黃勝暉表示,台北市寸土寸金,購屋總價動輒兩千萬以上,而且台北的生活成本也很高,若無一定薪資水平的確很難扛起高昂的房貸。
訂閱遠見電子報,掌握國內外大事
訂閱
至於高雄,高雄幅員遼闊,房價也比台北親民不少,部分蛋白區、蛋殼區甚至還有機會找到單價落在1~2字頭上下的物件, 小資族的負擔相對比較輕鬆。
訂《遠見》1年即贈美髮界精品「艾瑪絲頭皮養護三步驟」(價值$1,700)黃勝暉指出,近年來政府為了抑制房市炒作現象,陸續推出了不少政策,但現階段房價並未出現明顯鬆動,民眾買房難度仍然相當高。而且在民眾薪資漲幅遠遠追不上房價漲幅的環境下,即使祭出再多政策牛肉,恐怕也只會是杯水車薪,如何幫助民眾提升所得,讓房價所得比降下來,或許才是政府真正需要努力的方向。
歷年前3季房貸族年收入分布。取自經濟日報,東森房屋提供
本文轉載自2023.12.21「經濟日報[3]」,僅反映作者意見,不代表本社立場。
References
台灣 (www.gvm.com.tw) 房價 (www.gvm.com.tw) 經濟日報 (money.udn.com)[no_relate_sql.name;block=a]
消化道不適竟可能是罹癌警訊?醫揭驚人數據:每天有10人因此離世-民視新聞網
好消息是,近年「免疫療法」加入癌症治療行列,台北榮總腫瘤醫學部腫瘤內科主任陳明晃醫師說指出,免疫治療不論在晚期食道癌...
南投首辦全國身心障礙運動會贊助廠商簽約合力-奧丁丁新聞
(記者謝新鈕/南投報導)南投縣今年首度承辦全國身心障礙國民運動會,將於113年5月25日至28日盛大登場,縣府自去年3月成立籌...
屏東黑鮪魚文化觀光季登場海洋音樂會打頭陣嗨翻東港-YouTube
降糖水果公佈,檸檬只能排第七,山楂第二,降糖第一名竟是它?效果是降糖藥的50倍!血糖專家每天都在吃【養生驛站】.養生驛...
113年全國身心障礙國民運動會聖火傳扺苗栗縣副縣長期勉選手勇奪佳績-苗栗縣政府
苗栗縣政府新聞稿2024/05/17.行政處新聞科呂芸樺037-559826.113年全國身心障礙國民運動會5月25至28日將在南投縣登場,大會聖...
國家衛健委:呼吸道疾病診療量上升以流感為主-新聞-Quamnet
1998-2024,Quam.netFinancialMediaLimited,版權所有,不得轉載Quamnet.com,Quam.netFinancialMediaLimited,及其夥伴和資...
逸達攜台大醫院研究團隊國際期刊發表臨床前數據-MoneyDJ理財網
肥胖模型中,口服醛去氫(酉每)ALDH2活化劑AD-9308,顯著改善飲食導致的肥胖和脂肪肝,並改善了血糖動態平衡。該論文標題為「...
「好好吃飯」也是抗癌關鍵!食不下嚥?P113+專利活性肽找回抗癌好食力好體力-康健
凱特王妃罹癌震驚全球,讓我們意識到,癌症距離你我有多近。根據美國《營養Nutrition》等期刊的數據指出,有20~40%癌症病人...
美CDC公布數據:打莫德納心肌炎高於BNT!醫教打完疫苗吃2食物、減糖抗發炎
成人打新冠疫苗時搶打莫德納,認為保護力較強,但是選兒童疫苗時又非BNT不選,認為比較安全。到底莫德納和BNT疫苗到底哪個安...
壢警邀請專科醫師專題演講助警了解調適壓力能力-奧丁丁新聞
身心狀況。田心喬醫師指出,透過「心律變異頻譜分析儀」,讓員警檢測出自身的交感神經和副交感神經的變化心率變異(heartrate...