【新聞掏寶】誰能活下去
發佈日期: 2024-01-11 22:00
財經
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九七金融風暴打擊香港經濟,人人自危,行行告急,其中一個「重災區」是地產相關行業。踏入九八年,物業代理如何自救?《新聞掏寶》重溫當年特輯。 阿Joe在大福行結業後不久,就轉投另一間地產公司,但生活開支就要減少一半以上,吃飯都很少上酒樓。 地產經紀Joe稱:「底薪約五千元,我要給家用三千元,那剩下的,可能之前有多少儲蓄,基本上你說如何度日?」 十月股災之後,二手樓宇買賣大幅減少,由去年四月最高峰的兩萬多宗,跌到十二月只有五千七百多宗。不少地產公司開始削減支出和裁員,有些甚至倒閉。 地產代理施永青表示:「前一段時間大家都是打錯算盤,以為大量成交支持下,你就可以同區開多間分行,光是深井區,一、二、三、四、五、六、七,基本上這些第一、第二,保留一間已夠。」 施永青旗下有三百間分行,在近期二手樓宇成交大幅下降六至七成的情況下,也要關閉七、八間分行,減少開支。 施永青指出:「如果要淘汰,不會先淘汰我,要淘汰也該是其他人,剩下的可能還有機會生存。在僧多粥少情況,『粥』必然減少,『僧』如果縮減,也不該是我。」 近期市場淡靜,地產代理要更積極找客戶。阿Joe在新公司做了差不多一個月,還沒有做成一宗交易,不過他並沒有失望。 Joe說:「守,做這行業一定有上有下,靜市當然要守。如果靜市離場、旺市回來,不太好,因為始終需要守一段時間,跟客戶打好關係,到旺季再出擊就對了。」 雖然交易減少,但是為了跟客戶搞好關係,他的工作時間比以前長,每天就是上班、下班。 Joe表示:「做我們這個行業很少私人生活,說實話你上班時間很長,下班回家吃飯睡覺,睜大眼睛起床上班,假期就休息、在家睡覺,偶爾才會外出。」 去年初開始,樓市交投轉趨興旺,參觀的市民數以萬計,大排長龍,經紀根本不用擔心生意,但是最近新樓盤的樓價比二手樓還要低,像鑽石山的星河明居,以每呎5,800多元開售,馬上令匯景花園的叫價下跌百分之三至五,經紀的生意更難做。 點擊觀看節目重溫[1]References
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