虧近18億!萬科持續賣地變現打55折賣深圳超級總部大樓土地 - 鉅亨網
即便近來獲得 300 億人民幣[1]的融資,中國房地產巨頭萬科 (000002-CN[2]) 持續賣地變現,周一 (27 日) 公告深圳灣總部基地土地以 22.35 億人民幣[3]售出,買家為深圳市百碩迎海投資有限公司跟深圳市地鐵集團,兩位買家背後分別是深圳南山國資和深圳國資。這塊在 2017 年以 31.37 億人民幣[4]購得的土地,原本規劃為萬科的第六個超級總部。
中國《深藍財經》報導,萬科上述土地在 2017 年以 31.37 億人民幣[5]購得,原本規劃為萬科的第六個超級總部,若加上這幾年建安成本,帳面價值達到 40.16 億。根據萬科公告,若根據帳面成本計算,本次交易相當於是五五折甩賣。
該土地用途為商業服務業用地及道路用地,土地使用年期 30 年,目前剩餘 23 年 7 個月,土地面積 1.9 萬平方公尺,總規劃建築面積不超過 16.7 萬平方公尺,建成後 70% 建築面積要自己持有,30% 可以銷售。
按照萬科原來的規劃,該土地將蓋「超級總部大廈」,成為萬科集團的第 6 個總部、深圳的新地標,歷經兩輪國際招標後,最終由國際知名的建築事務所 PCPA 中標。馬來西亞雙子星塔、紐約世界金融中心、香港國際金融中心二期、上海國際金融中心等知名建築均是其代表作。PCPA 為萬科深圳灣超級總部設計的專案名稱為「水晶體」。該專案於 2020 年正式開工,原定在今年完成專案南塔。
報導指出,雖然看似萬科虧本甩賣,但其實這是一筆「雙贏」的交易。萬科在 4 月 30 日年度股東大會上便宣佈,將退出其他業務,聚焦綜合住宅區開發、物業管理、租賃住宅三大主業,當前重心就是「瘦身健體」。
值得注意的是,這也是深圳地鐵為首的深圳國資第二次拿錢力挺萬科,上次是中金印力消費 REITs 募資 32.6 億元上市時,深圳地鐵就認購了 10 億人民幣[6]。
雖然現金流壓力持續緩解,但困局依舊存在,萬科還在尋求能接手物流公司普洛斯 21.4% 股權的買家。
截至今年第一季,萬科持有貨幣資金 830.7 億人民幣[7],且本月迄今已獲得近 300 億人民幣[8]銀行貸款,但由於短期借貸金額為 19.75 億人民幣[9],一年內到期非流動負債 821.9 億人民幣[10],現金流壓力依舊存在。
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