如何讓薪資夠付房貸?專家:「這做法」可健康理財 - 遠見雜誌
一名月薪 3 萬元的傳產作業員近日發文,自己以信貸[1]貼補頭期款,購買總價 1200 萬元的預售屋,結果發現自己還不出貸款,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般建議以每月薪資[2]三分之一做為房貸支出,主要希望購屋族不要變成房奴,以新北市來說月薪至少要 11.4 萬元,台北市月薪要達 21 萬元,較符合健康理財規劃。
根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料,2023 年前三季六都大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸 8 成、一段式機動利率 1.775%、40 年期無使用寬限期來試算,包括台中、桃園及雙北,平均大樓總價千萬元起跳。
試算桃園房貸族月繳房貸約 2.7 萬元,台中市月繳房貸約 2.8 萬元,新北市月繳 3.8 萬元,以台北市大樓平均房價 2,000 萬元以上來看,換算月繳房貸更高達 7 萬元,而高雄及台南住宅大樓平均總價千萬元有找,換算每月房貸約 2.2~2.3 萬元,相較其他四都,負擔最輕鬆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受惠新青安房貸,助攻首購族在成屋市場更加積極布局,以六都大樓平均房價來看,如搭配新青安貸款最高核貸 8 成,最高可貸 1,000 萬元額度,以高雄、台南、台中、桃園大樓房價,千萬額度應可用好用滿。
張旭嵐舉例,以雙北高房價,即便有新青安助攻,千萬額度仍不夠用,超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案,月繳負擔也更高,然而以六都大樓房價試算,平均月付房貸至少 2.2 萬元起跳,對月薪族來說壓力仍不小。
取自科技新報
張旭嵐指出,一般建議以每月薪資三分之一做為房貸支出,主要希望購屋族不要變成房奴,必須保留合理日常消費、旅遊娛樂,甚至還能進行投資理財,並預留部分緊急準備金,因此建議房貸不得超過一半,所以像是以雙北地區來說,薪資門檻就提高很多。
以平均月付房貸最輕鬆的台南市,月繳 2.2 萬元,購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸,每月薪資至少要有 6.6 萬元才夠,高雄比台南高一點,月薪要近 7 萬元,台中、桃園換算月薪至少要 8 萬元,新北市月薪至少要 11.4 萬元,台北市月薪則得要 21 萬元,較符合健康理財規劃。
訂閱遠見電子報,掌握國內外大事
訂閱
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖然南部購屋負擔相對北部輕鬆,但近年南二都房價水漲船高,房貸及自備款負擔雙增,以高雄來說,如以新青安貸款、核貸 8 成條件來看,若想找市區新 3 房大樓及透天物件總價都破千萬元以上,月付房貸想控制 2 萬元以內較有難度,但仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。
訂《遠見》1年即贈美髮界精品「艾瑪絲頭皮養護三步驟」(價值$1,700)李家妮提醒民眾,新青安貸款利息補貼優惠期,預計至 2026 年 7 月 31 日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升,提醒購屋族仍須評估未來還款能力。
本文轉載自2024.01.04「科技新報[3]」,僅反映作者意見,不代表本社立場。
References
信貸 (www.gvm.com.tw) 薪資 (www.gvm.com.tw) 科技新報 (finance.technews.tw)2024年1月12日 — 對此,專家稱有九成上班族不滿意當前薪資,更建議民眾可適當的提醒主管調薪一事。 原PO日前在「Dcard論壇」上分享,自己不算今年一月的話已經入職15個月, ...
第一步:面試前,打聽業界平均薪資. 別再只會說「依公司規定」了,事前做好薪資調查,根據自身所獲得的數據,來推算合理的薪水範圍。大公司每個職位的薪水大多透明化,若是 ...
prod-pr22003. 薪酬談判專家帶你談出好薪情. NT$588. 數量. 薪酬談判專家帶你談出好薪情quantity. 加入購物車. Add to wishlist. 類別:.
2 天前 — 根據財經網站CNBC報導,2024年有4種薪資可觀的斜槓工作值得關注,包括AI顧問,家務管理,在地導遊,以及銀髮族私人運動教練,以時薪來算,最高每個小時可 ...
據薪資公秤定義人資工作為:執行企業或組織內部的人力資源工作,包括招募甄選、訓練發展、薪酬福利、員工關係、績效評估。 人資通常被視為雇主與員工之間溝通的橋樑,其 ...
2023年5月26日 — 努力展示你的成就,將其與公司目標聯繫起來,如果需要,探索替代報酬形式。記住,掌握薪資談判是一個不斷進步的過程,但只要掌握了正確的策略,你就可以 ...
薪水成長申請調薪理由30歲 面試多面試30歲從頭開始薪水調薪多少合理30歲不知道要做什麼工作dcard30歲找工作ptt30歲一直換工作 [no_relate_sql.name;block=a]
2024癌症論壇/倡議國人預防癌症專家共識聚焦3方向
癌症連續41年居國人十大死因之首,每年約有12.1萬人罹癌,5.2萬多人死亡,依110年統計,每4分19秒就有1人罹癌,國人更是「聞...
手搖茶驗出農藥》別泡超過24小時!茶專家教你自製安心喝的「冷泡茶」
photos放大顯示圖片提供:上下游隨著天氣逐漸轉熱,民眾對於茶飲的需求大增,但陸續傳出連鎖茶飲店的原料茶葉遭檢出農藥殘留...
小寒報到注意禦寒養生!民俗專家傳授轉運秘訣求財只需簡單一物
1月6日是節氣[1]小寒[2],是2024年的第一個節氣,小寒過後到大寒來臨之前,正是冬季最冷時期。除了注意禦寒養生,命理專家柯...
次世代基因定序檢測將納健保!專家列4癌症「治療前先去做」|生活|三立新聞網SETN.COM
為讓癌症病人及早用藥,達到精準治療,衛福部健保署已規畫,讓次世代基因定序檢測(NGS)於明年第二季納入健保給付。但將來...